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科技

恒大一季度杀进20强,3月甩货卖了130多亿

来源:蓝腾财经

◎ 来源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)


(相关资料图)

◎ 编辑 | 密探财经

2023年一季度收官,楼市呈现“前抑后仰”,随着销售逐步复苏,参与者的信心也不断增强,比如3月下旬万科、金地等房企年内首次拿地。

以克而瑞数据作参考,看3月单月,TOP100房企操盘金额同比增幅29.2%,环比增幅42.3%,意味着3月楼市受多重利好刺激,真正迎来了“小阳春”。

反映到具体房企,2023年一季度,央企保利卫冕全口径、权益销售额“双冠王”,兑现早些年就锚定想做“行业第一”的野心。

碰巧的是,保利发展昨天披露2022年业绩财报,使其“争规模第一”路上代价不菲,颇为尴尬。

2022年,保利发展营业总收入2811.08亿元,同比下降1.37%;净利270.11亿元,同比下降27.37%;归母净利183.47亿元,同比下降33.01%。

看今年一季度销售TOP10强,相当于前2个月单月及累进数据排名,格局变化不大,保利、万科和碧桂园位列前三,碧桂园暂失销冠,但没被挤出前三。

注意!保利和万科一季度全口径销售额突破千亿,而近两年颇为低调的中海,以权益金额780.3亿元成功跻身行业第二,确实厉害。

看一季度TOP10强房企,除了万科、碧桂园和龙湖外,保利、中海、华润、招商及绿城为央企背景房企,华发和建发为地方国企。

外界预期:4月楼市持续向好,TOP10强房企中的碧桂园、中海、华润、招商4家最有希望销售额突破千亿。

再细看这份榜单,除了珠海国资背景的华发这匹“最大地产黑马”之外,居然还跑出了另一匹地产黑马,那就是曾卫冕过年度销冠的恒大!

从榜单看,今年一季度,恒大权益销售额157.6亿元,排名第17位,相较于今年前两个月34.4亿元,三月单月权益吸金123.2亿元,排名跃进了30个名次。

再看全口径销售额,恒大一季度吸金168.4亿元,相较于前2个月36.2亿元,可推算出3月单月并表项目卖了132.2亿元,排名第挺进第25位,比前2个月跃进38个名次,权益销售比率93.6%,销售含金量很高。

恒大今年3月中期曾官宣说,3月上半月卖了50.9亿元,环比2月同期增长132%,同比去年3月同期增长671%。依此可推算出,恒大3月下半月卖了80多亿元。

从3月恒大战绩看,其已实现预期的一季度“开门红”。记得2月底时,许家印召开恒大月度专题会,要紧抓市场机遇,加足马力,3月推1万套现房大促销。

3月下旬,恒大债务重组方案姗姗来迟,但能出来,已实属不易,说明恒大还有得救,还有希望尽早“死而复生”。

从融资主体着眼, 恒大 境外债主体主要为“ 恒大集团、景程和天基”。首先, 针对债务人中国 恒大 ,有2个方案供境外债主们选择:

一、“1:1”发行新的美元债,长达10-12年,随时间推移偿还; 二、“新债+债转股”组合,新债期限5-9年,剩余债务挂钩于恒大物业、恒大新能源汽车的股权。

注意!恒大重组境外债,还不忘捎带张嘴借钱,说未来三年为抓好“保交楼”,预计还要额外借债2500亿元-3000亿元。

回头看,此前很多人对恒大已不看好,仅是应付供应商们的逾期商票,就一大堆烂账,但去年底以来,楼市又迎来惊天大转机。

以“金融16条”为标志的房地产再融资及纾困新政火速上阵,以及3月全国“两会”,监管层明确说“帮助出险房企自救”,给恒大等出险房企一线生机。

如今,恒大借楼市回暖窗口又狂甩货,有了自由现金流入,许家印就有了债务重组谈判的关键筹码,唯有“房子卖好了,有钱了,债也就好还了”。

编辑:密探君

文章来源:地产密探

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