华润顶序产品线进京，万泉寺项目案名北京澐玺_最新资讯

亚冠前瞻|国安凑齐八外援加一归化，一手好牌别急着全甩

蚂蚁集团CEO韩歆毅：8小时之外的智能体爆发是必然趋势

2026-09-11 11:31:20 来源：乐居财经官方

9月10日，华润置地在深圳举办了一场高端产品活动。活动现场，北京万泉寺0007地块的案名正式公布：北京澐玺。

【资料图】

“澐”是华润高等级的改善产品线。

深圳湾澐玺是这条产品线的代表作，今年开盘时88套房源当天去化80套，202㎡主力户型直接清空。上海澐启滨江也进过全国单盘销售榜前列。

这次是澐系第一次落地北京。

地块背景

万泉寺0007地块成交于今年4月30日，华润置地以57.71亿元底价摘得，楼面价约5.85万元/㎡。

地块位于丰台区太平桥街道，西南二环至三环之间，邻丽泽金融商务区。

项目占地3.95公顷，地上建面约10.2万㎡，容积率2.5，最高建筑89.99米。

规划11栋住宅楼，大约500套房源。

整体采用西低东高的错落布局，东侧5栋为25层大高层，首层架空；

西侧6栋为17层小高层，首二层架空。

抬板是核心产品逻辑

北京澐玺最值得说的产品动作，是全域抬板。

整个社区的地坪被整体抬高约6米，抬板之下布置停车、设备、后勤功能，抬板之上全部还给园林、步行和公共活动空间。

带来的直接变化有几个：首层住户的标高相当于普通住宅的三到四层，采光和私密性都上了一个台阶；

车库从地下搬到抬板层，自然采光和通风条件改善明显；社区内部完全人车分流，地面没有车流干扰。

户型与定位

项目主力户型面积段在130-260㎡之间，少量300㎡以上的楼王大平层。

部分户型得房率接近100%。

层高方面，主力户型预计3.1到3.15米，楼王户型可达3.6米。

起步总价预计1300万起。市场预估售价大概率突破10万元/㎡，大户型可能到13万以上。

定位很纯粹，就是冲着内城改善客群去的。

区位与配套

地块西北侧约500米是地铁14号线与16号线换乘站丽泽商务区站，未来还将接入11号线、丽金线和大兴机场线。

丽泽城市航站楼预计2027年投入使用，届时可以在家门口办理值机。

商业配套上，华润同期拿下了丽泽北区地块，规划建设约18万㎡的万象城，是北京第二座万象城。

地块周边有莲花河、丰草河，双河环抱，华润还将代建相邻约17公顷的河道和绿地生态空间。

市场参照

丽泽周边在售高端项目包括中海丽金府、端礼著等。

中海丽金府入市已一年多，网签去化率约25%，丰台高端市场的去化压力客观存在。

北京澐玺最终定价和入市节奏，会是接下来丽泽板块最值得关注的变量。