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没有房产证卖房合同还有效吗

来源:法务网

导读:

没有房产证卖房合同只要符合了民法典关于合同生效的要件,则有效。没有房产证的,会存在不能办理产权转移的风险。需要注意的是,在双方签订买卖合同后,应尽快办理登记手续。


(资料图)

一、

没有房产证卖房合同还有效吗

没有房产证卖房合同还有效。

没房产证的房屋买卖合同如果当事人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,依法订立的有效。当事人没有房产证的,可能无法办理产权转移手续,但不影响合同效力。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

二、

房屋买卖的程序

房屋买卖流程是:

1.签订房屋买卖合同;

2.携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请;

3.备案网签办理核税缴税手续;

4.出具税务收据,递交收据、填写申请书并领取受理通知单;

5.到交易中心领取房产证、确认信息,领取过户回执。

三、

房屋买卖合同可以反悔吗

签署好的房屋买卖合同一般不可以反悔。依法成立的房屋买卖合同一经签字即产生法律效力,双方需要根据合同履行自己的权利与义务,除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平等情形否则不可一方临时反悔。根据我国《民法典》规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果违约是由不可抗力因素造成的,导致合同无法履行的,不承担违约责任。

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